市场疯传深圳“认房不认贷”已执行？银行：没有的事，等发文

刚刚过去的周末，“认房不认贷”成为深圳楼市讨论度最高的话题之一。

(相关资料图)

8月25日，据新华社消息，近日住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监督管理总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

那么“认房不认贷”在深圳落地了吗？对于该政策市场的反应又如何？

三部门喊话“认房不认贷”

购房者：政策落地后首付可立减两成

“因为在外地有房贷，原本在深圳买房要五成首付，但政策执行的话只要三成。”自8月25日三部门喊话落实“认房不用认贷”政策之后，黄小姐便在持续关注深圳的落地情况。

深圳目前在执行的“认房又认贷”政策，即只要在全国内范围内有过的房贷记录，再次贷款购买住宅都被认定为二套，按照二套的标准执行首付；而“认房不认贷”一旦落定，当地无房家庭申请贷款购买商品住房，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

“认房不认贷”的政策有助于降低居民购房成本，将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠。在业内专家看来，随着官方发声，一定程度上会加快地方“认房不认贷”政策的执行速度，释放一部分购房需求。

在深圳工作多年的黄小姐便是可能受到政策利好的一员。深圳执行的“认房又认贷”的政策使她购买住宅需要付出五成首付，一套300万的房子首付需要交出150万元；而一旦深圳确定执行“认房不认贷”政策，那么由于自己在深无房，便可以享受三成首付，一套300万的房子首付只需要出90万元，大大节省了购房成本。

落地

深圳已经执行了？

各大银行：暂未执行，要等发文

随着三部门发文，坊间不少传言表示深圳已可以落地“认房不认贷”的政策，其中流传最广的便为浦发银行已回复确实可以执行。

南都·湾财社记者就此消息致电了浦发银行某个贷经理，向其询问消息的真实性。对方在电话中向记者表示，暂时还没有执行“认房不认贷”的政策，具体是否执行需要等监管部门发文确定。

政策发出的当天，湾财社记者还询问了招商银行方面的相关工作人员，对方同样表示没有收到通知。从市场方面的消息来看，目前四大行均已否认落地“认房不认贷”，表示深圳暂执行的仍是原有政策。

“有渠道可以做，但是明面上不行。”尽管银行方面否认了该政策已落地深圳，但有房产评估机构的从业人员向记者提到，私下里可以操作。除此之外，黄小姐向记者表示部分房地产中介在向她推荐房源时直言“深圳正式落实‘认房不认贷’，只要深圳没房，首付三成”，而对具体如何操作，其表示可以先认筹，等最终政策下来再付款，政策没有落地就再退款。

传闻

多个楼盘收回折扣要涨价？

已有开发商澄清：假的，价格没调整

随着三部门发布“认房不认贷”的通知，预期已迅速传导至新房销售市场。

8月25日当天，深圳有多个新盘便传出收回折扣涨价的信息。其中，光明某项目流传出一份“折扣回收通知会议纪要”。其中提到，经公司检视，项目销售流速较快，现行售价偏低，且整于“认房不用认贷”政策即将出台，现督办落实于项目9月1日前回收住宅5%优惠折扣，营销团队须做好客户通知。

而龙华某项目传出一份微信聊天记录的通知，其中提到，首套“认房不认贷”的政策深圳近期可能执行，接集团领导指示项目拟于9月1日整体价格上浮2%，即回收两个9.9折折扣。

除此之外，还有龙岗某项目传出的营销管理中心文件，其中提到收回现房促销折扣9.8折；龙岗大运某项目的销售群截图显示，接通知9月份即将涨价；宝安福永某项目销售群通知9月1日起取消所有优惠；宝安沙井某项目流传的管理中心文件显示责令自2023年9月1日起，对在售3栋、5栋进行折扣回收2%，并取消万元家电包。

但政策传言的第二天，便有开发商发出澄清公告否认涨价。8月26日，光明某项目发文辟谣澄清，表示网络上流传关于项目销售价格的会议纪要截图，经核实项目没有召开相关会议，也没有关于价格方面的调整决策。

市场

深圳新盘周末热销？

销售人员：暂时没看到效果

“热度持续飙升”“火爆热销中”……周末两天，深圳不少项目的销售在朋友圈发布项目热销的态势，表示受政策影响购房信心正在复苏。

值得一提的是，有新盘恰逢周五前后开盘，项目更是随后发布开盘热销的喜报。

湾财社记者注意到，8月25日，越秀·瑞樾府正式选房，有项目的案场销售周末在朋友圈发布项目开盘销售21.5亿元的喜报，按照该项目备案套均总价1026万元来计算，越秀·瑞樾府开盘销售了大约有200套左右，该项目共推出302套住宅，这意味着开盘当日去化可能超六成。

在越秀·瑞樾府后一天开盘的绿景·尚悦府，同样传出了开盘劲销八成的喜报。该项目位于福田大金沙片区，项目预售总套数80套，备案均价约10.47万元/㎡，总价区间约1010万-1541万元/套。

那么上述项目的热销，是否意味着“认房不认贷”政策的风声已给深圳购房者传递了利好的信心？

“按理说执行后可以释放一部分的需求量，但目前来说可能还没看到什么效果。”8月28日上午，在宝安某网红项目的营销中心内，该项目的负责人向记者表示，政策还没有正式落定，目前没有发现周末看房人数有明显增多。记者注意到，该项目周一上午只有零散的两三组来看房的家庭。

针对该政策的具体落地情况，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉此前也有分析认为，在“一城一策”和城市主体责任的情况下，考虑到城市的差异性，不适宜国家自上而下统一部署，而是将政策的权限给到城市，是否执行、什么时候执行，由城市裁决。而对于城市来说，城市地方政府要执行该政策，需要与当地人民银行磋商，因为这项政策的权限不在地方政府，而在金融监管机构。当地人民银行会在评估当地房地产市场运行和风险的情况下来执行该政策。

南都·湾财社记者 孙阳