大象新闻记者 王琳
继郑州发布稳楼市15条之后,近日,河南再发重磅消息,提出支持郑州开展商品房预售制度改革,推进郑州、开封现房销售试点。其中释放了哪些信号?“一手交钱、一手交房”还有多远?
【信号1】为消费者购房上“保险”,避免出现烂尾楼、以此充好等
(资料图片)
“推进郑州、开封现房销售试点,不仅可以提振购房者信心,还可以稳定房地产市场预期,有利于促进房地产市场供需双方的平衡。”知名经济学家、中国商业经济学会副会长宋向清分析,尤其是对消费者而言,购房时“所见即所得”,避免了出现烂尾楼、迟交房、不交房、以此充好等问题。
在宋向清看来,这实际上也是与前期出台的楼市配套措施形成的一个新组合拳。他举例说,比如几天前郑州刚出台的稳楼市新政15条等。
“相当于为消费者上了一个保险”,河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社教授持相似观点。所见即所得,消费者不用再担心购房之后形成新的市场风险,“看似是简单的销售模式改变,但是消费者有信心了,就敢大胆往前走了。”
【新号2】房企或将迎来一场重新“洗牌”
“预售销售变现房销售,可能会对房企进行一次重新‘洗牌’。”刘社告诉记者,分析近两年市场上的楼盘销售情况,消费者愿意选择的大多是现房或者接近现房,其次是资金雄厚的国企。
这就意味着,“开发商只有有足够的实力,提供更有品质的产品,才能够得到消费者或者市场的认可。”刘社分析,房地产市场可能会像大浪淘沙一样,技术、资金、口碑等不行的房产企业会被淘汰,退出市场。
实力不足的房企会被淘汰,但是对于优秀的房企而言,宋向清认为则是有利的,“好的产品更容易获得消费者或者市场的认可,当开发商的市场预期稳定了,投资者的信心也会被提振。”
【信号3】现房销售未来有望成主流
事实上,不止是河南,记者留意到,今年以来,全国多地探索现房销售模式,如山东、安徽、四川等。“一手交钱、一手交房”还有多远?
记者留意到,早在今年2月7日,河南也在省住房和城乡建设工作会议中提到,2023年将逐步提高预售门槛,以郑州、开封为试点,积极探索预售制度改革和现房销售。
如今,探索更近一步。刘社分析,从目前来看,房地产市场的供需关系已经发生了根本变化。过去在房子相对短缺的时候,国家推行了预售制度,随着供需关系的变化,预售制度也应该在适当的时机选择退场。
“我想现房销售会逐渐从小众变成大众,乃至变成主流。”刘社预测。不过,她也提醒,从期房销售向现房销售上走,步子不能迈得太大,更不能一刀切,选择合适的试点推行,再逐渐向其他城市推行,十分必要。
宋向清也告诉记者,随着国家商品房市场越来越成熟,消费者越来越需要稳定预期,对商品房的需求也越来越讲究,比如说更在意商品房的规划和设计,更注重商品房的质量等等,“现房销售模式,实际上是呼应了老百姓的诉求”。
关键词:
郑州、开封将推进现房销售试点 释放哪些信号“一手交钱 一手交房”还有多远
大象新闻记者王琳继郑州发布稳楼市15条之后,近日,河南再发重磅消息,
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