深化改革新征程·百姓故事⑥丨共有产权房：为年轻人减负

■ 中国经济时报记者 张丽敏

保障性住房是我国改革开放45年来，特别是党的十八大以来，党中央坚持以人民为中心的发展思想，做好民生保障工作增进民生福祉重要体现之一。而共有产权住房作为近年来保障性住房的重要组成部分，受到了刚需购房群体以及年轻人的青睐。

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“价格优势很明显，这是共有产权房最大的吸引力。”接受中国经济时报记者采访的共有产权房房主小宋、张女士以及北京市昌平区某共有产权房销售经理吕先生都不约而同给出答案。

小宋说，她所在的小区购房的大多数是年轻人，刚结婚或者是结婚刚生小孩的家庭居多。

“我买这个共有产权房首付要比商品房便宜约一半，最起码没有那么大的经济压力，如果你的房子大概需要付100万元首付，比商品房要付200万元难度还是小了很多，我们这个房子的月供也还行，总体来说还是压力减轻了，这就是很多年轻人选择共有产权房的理由。”小宋解释了小区房主购房原因。

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有同感的还有房主张女士，她表示，共有产权房由于产权分配不同，所以购买人承担的费用也是根据属于自己产权的多少付费，相对于商品房需要个人承担所有费用，共有产权房费用只是部分是能承受的，毕竟北京的房价比较高。

除此之外，小宋认为，房子周围的配套措施完善也增加了共有产权房的吸引力，比如，她所在小区周边配套有7号线地铁，走路5分钟就能到，还有3、4个公园，有小学，未来还会建设医院等，“生活所需都挺方便的”。

张女士还提出，由于共有产权房是政府主导建设的，所以对房子的质量会更放心，并且都是新房，从心里的感受上更好。“我是北方人对于房子的户型比较在意，更喜欢南北通透房型，北京一些二手房很多房型都不是南北向，格局也不是很规整。相对而言，我买的这个房子符合我很多要求。”

而相关数据亦体现出共有产权房受欢迎程度，据诸葛数据研究中心监测数据显示，2017年至今年上半年北京共有产权房共成交约2.93万套，几乎占商品房市场成交的一半。

中指研究院市场研究总监陈文静接受中国经济时报记者采访时则从更为宏观的角度解释了共有产权房逐渐被更多年轻人青睐的原因。

“对购房者而言，相比承租保障性租赁住房，共有产权房的购房者拥有房屋的一定比例产权，为购房者提供了更多资产积累机会，更具吸引力。同时，共有产权房赋予购房者更多的自主权，如购房者可以自行装修和改造房屋，而保障性租赁住房租户一般受到更多限制。”陈文静提出，此外，共有产权房拥有较长的产权期限，购房者可以稳定居住，增加了家庭的居住安全感。

“综合来看，共有产权房作为保障性住房的一种形式，可以与其他保障性住房形成补充，满足不同的居住需求，共有产权房为购房者提供更多的产权权益和自主选择权，也有利于激发购房者的积极性，提高住房保障的效果。”她表示。

由此，越来越多的城市开始加入到提供共有产权房行列中。例如，7月深圳住建局发布《深圳市共有产权住房管理办法》，替代安居型商品房和人才住房。同月，南京住房保障和房产局发布《南京市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》，明确首次购买的产权份额比例为50%—80%，且不限户籍。

“从可复制性来看，共有产权房模式已积累了丰富的实施经验，具备良好的运行基础和优化的空间，各城市持续对共有产权房政策进行优化，住房保障体系也将更加完善。”陈文静指出。

不过，共有产权房在实施过程中依然面临着一些问题和挑战，正如陈文静所说，部分地区共有产权房的供应量不足；部分项目产品质量较差、户型设计不及普通商品住宅，导致项目同质化较为明显，再加上项目位置不佳、价格优势不明显等情况时有发生。未来共有产权房的相关配套政策仍需要进一步完善。

显然，顶层设计已然关注到相关问题，正在逐步作出改变。6月7日，北京市住建委就发布了对《关于加强已购共有产权住房管理有关工作的通知》公开征集意见（以下简称《意见稿》），明确规定了共有产权房家庭取得房本未满5年，不允许转让房屋产权份额，确需转让的可以申请回购；取得房本满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。同时，《意见稿》明确了细化的回购和转让办理程序。

事实上，完善共有产权房的退出机制，不仅仅是有利于相关家庭对重大财产的处理，亦是共有产权房走向成熟体系的重要节点，不妨给予更多的期待。

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